La compraventa de viviendas, en mínimos nunca antes vistos

Después de varios meses de discreto optimismo, el final del túnel del sector inmobiliario parece que vuelve a estar más lejos que nunca. La compraventa de viviendas se redujo un 17,7% en Octubre respecto al mismo mes del año anterior. Y lo que es más preocupante, en total, durante el décimo mes del año se cerraron 27.198 operaciones, la cifra más baja de toda la serie histórica -iniciada en enero de 2007-. El 50,7% de estas transacciones se realizó sobre casas usadas y el 49,3% sobre nuevas, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas en tasa interanual profundizaron en octubre su caída, ya que en septiembre habían bajado un 4,1% tras ocho meses de subidas. La compraventa de viviendas sólo ha bajado de las 30.000 operaciones en dos ocasiones: en abril de 2009, cuando se registraron 29.178 transacciones, y en octubre de este año, con 27.198 operaciones. Este hundimiento de octubre coincide plenamente con la subida del IVA aplicada el 1 de julio ya que la estadística de 'Transmisiones de Derechos de la Propiedad' del INE refleja siempre las operaciones de tres-cuatro meses atrás.

Evolución de la estadística en 2010 (INE):
* Enero - 34.000 (libres) | 4.263 (protegidas) | 38.263 (TOTAL)
* Febrero - 35.720 (l) | 5.313 (p) | 41.033 (T)
* Marzo - 33.632 (l) | 3.929 (p) | 37.561 (T)
* Abril - 30.659 (l) | 3.667 (p) | 34.326 (T)
* Mayo - 33.873 (l) | 3.914 (p) | 37.787 (T)
* Junio - 33.581 (l) | 3.716 (p) | 37.297 (T)
* Julio - 38.838 (l) | 5.000 (p) | 43.838 (T) * Agosto - 39.250 (l) | 4.567 (p) | 43.817 (T) * Septiembre - 31.763 (l) | 4.286 (p) | 36.049 (T) * Octubre - 23.927 (l) | 3.271 (p) | 27.198 (T)


En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se redujo un 24,6%, mientras que en los 10 primeros meses del año se acumula un aumento del 8,9% respecto al mismo periodo de 2009.

De las 27.198 operaciones de compraventa de viviendas registradas en octubre, el 88% fueron sobre vivienda libre y el 12% sobre vivienda protegida. Las transacciones por compraventa de viviendas libres descendieron un 20,2% respecto a octubre de 2009, hasta sumar 23.927 operaciones, y las de protegidas aumentaron un 6,9%, con 3.271 transacciones.

La compraventa de viviendas de segunda mano bajó en octubre un 16,7% en tasa interanual, hasta 13.798 transacciones, mientras que la de viviendas nuevas cayó un 18,7%, con 13.400 operaciones en el décimo mes del año. El descenso en la vivienda usada registrado en octubre pone fin a once meses consecutivos de alzas interanuales.

En términos intermensuales, las transacciones de viviendas de segunda mano experimentaron un descenso del 22,8% respecto a septiembre, mientras que las de viviendas nuevas se redujeron un 26,3%. Diferenciando entre viviendas libres y protegidas, se registró una caída mensual del 24,7% en el primer caso y del 23,7% en el segundo en relación al mes de septiembre.


La Rioja y Valencia, las CCAA más activas
En octubre, el 57,8% de las compraventas de viviendas se registraron en Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana. Las comunidades con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (93) y Comunidad Valenciana (también con 93).

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en octubre fue de 127.979, con un descenso del 13,8% sobre igual mes de 2009. En tasa intermensual, las transmisiones de fincas bajaron un 11,8%.