¿Cuántos pisos hay a la venta en España? Cálculos provincia a provincia

Dentro del mercado inmobiliario se plantean muchos elementos como determinantes de las dinámicas de formación de los precios. No sólo hemos de hablar de demanda o de oferta, sino también de otros tales que tipos de interés, expectativas de precios, información de la que disponen los distintos actores de mercado, pirámides de población o precio de los alquileres.

En este artículo vamos a describir el número de pisos que existen en nuestro país clasificándolos en varias categorías:

· Primera mano a la venta en manos de los promotores/constructores;
· Primera mano ya finalizados aún no a la venta;
· Viviendas cuya construcción ha sido ya iniciada;
· Pisos de segunda mano a la venta;
· Total de los pisos susceptibles de venta, excluyendo los pisos de segunda mano vacíos que no se hallan en venta
De esta forma cada uno podrá llegar a sus propias conclusiones respecto a lo que esté sucediendo en cada una de las provincias y a la formación de precios.

Los números son los siguientes:

	1a mano en venta	1a mano no a la venta	Construcción iniciada	2a mano a la venta	Total
Andalucía	130451	72327	212737	117552	533068
Almería	27502	15248	44850	24783	112383
Cádiz	19849	11005	32370	17887	81112
Córdoba	9138	5066	14902	8234	37341
Granada	12857	7128	20967	11586	52537
Huelva	6733	3733	10981	6068	27515
Jaén	7596	4211	12387	6845	31039
Málaga	24920	13817	40639	22456	101831
Sevilla	21852	12116	35636	19691	89294
Aragón	21386	11857	34876	19271	87390
Huesca	4506	2498	7348	4060	18412
Teruel	4105	2276	6694	3699	16773
Zaragoza	12775	7083	20834	11512	52205
Asturias	13662	7575	22280	12311	55828
Baleares	19531	10829	31851	17600	79811
Canarias	47522	26348	77499	42824	194193
Las Palmas	20319	11266	33136	18310	83030
Tenerife	27203	15083	44363	24514	111163
Cantabria	3367	1867	5490	3034	13758
Castilla y León	49651	27529	80971	44742	202893
Avila	4745	2631	7738	4276	19390
Burgos	6167	3420	10058	5558	25203
León	11388	6314	18571	10262	46535
Palencia	3233	1793	5272	2913	13212
Salamanca	6124	3396	9988	5519	25027
Segovia	2581	1431	4209	2326	10547
Soria	2243	1244	3658	2021	9165
Valladolid	9317	5166	15194	8396	38072
Zamora	3853	2136	6283	3472	15743
Castilla-la-Mancha	62593	34704	102076	56404	255777
Albacete	6059	3360	9882	5460	24761
Ciudad Real	15311	8489	24969	13797	62567
Cuenca	5023	2785	8191	4526	20525
Guadalajara	5268	2921	8591	4747	21527
Toledo	30932	17150	50443	27873	126398
Cataluña	120052	66562	195779	108182	490574
Barcelona	70055	38842	114245	63129	286270
Gerona	17719	9824	28896	15967	72407
Lérida	13454	7460	21941	12124	54978
Tarragona	18823	10436	30697	16962	76918
Comunidad Valenciana	154592	85712	252106	139307	631717
Alicante	58745	32571	95801	52937	240054
Castellón	53782	29819	87706	48464	219771
Valencia	42065	23323	68599	37906	171892
Extremadura	4226	2343	6891	3808	17267
Badajoz	2329	1291	3798	2099	9517
Cáceres	1897	1052	3093	1709	7750
Galicia	45635	25302	74421	41123	186481
Coruña	19949	11061	32533	17977	81520
Lugo	5851	3244	9542	5273	23911
Orense	4583	2541	7475	4130	18730
Pontevedra	15251	8456	24871	13743	62320
Madrid	59387	32927	96847	53515	242675
Murcia	35077	19448	57203	31609	143337
Navarra	6143	3406	10018	5536	25103
País Vasco	14545	8065	23720	13107	59438
Alava	3142	1742	5125	2832	12841
Guipúzcoa	5878	3259	9586	5297	24020
Vizcaya	5525	3063	9010	4979	22576
Rioja	11026	6114	17982	9936	45058
Ceuta y Melilla	136	75	222	123	556
Total Nacional	799000	443.000	1.303.000	720.000	3.280.000

Por BORJA MATEO 

¿Pero, cuáles son nuestros datos? ¿Cómo llegamos a estas conclusiones? Varias fuentes:

 Ministerio de Vivienda que, en el "Informe sobre el stock de viviendas nuevas en 2010”, hace una distribución de sus estimaciones de vivienda nueva provincia a provincia[1]; de esta forma podemos saber la distribución porcentual del conjunto de los pisos en cada una de las provincias del país;

Fundación CaixaCatalunya, mediante el “Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España" de junio de 2011, eleva el número de pisos de primera mano pendientes de venta a las 799.000 unidades[ii];

· Ricardo Vergés Escuín, el mayor experto de oferta inmobiliaria de España y anterior miembro de la Comisión de Estadística del Ministerio de Vivienda, creada por Real Decreto de 31 de octubre de 2005 que nos dice en “La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)” [iii] que existen o 1,303 millones de pisos cuya construcción ha sido iniciada[iv]; o 1,242 millones de viviendas de primera mano finalizadas[v].

· Acuña y asociados, en “Informe relativo a la cuantificación del crédito al sector inmobiliario y su repercusión sobre la solvencia de las instituciones financieras" eleva el número de pisos de segunda mano a las 720.000 unidades[vi].

Puesto que conocemos el porcentaje de pisos por provincias gracias a los datos del Ministerio de Fomento, realicemos la intrapolación de los mismos para:

· Pisos de primera mano a la venta, usando las cifras de CatalunyaCaixa;

· Pisos de primera mano no a la venta, empleando la diferencia entre los pisos de Ricardo Vergés Escuín y los calculados por CatalunyaCaixa;

· Pisos en construcción usando las cifras facilitadas por Ricardo Vergés Escuín;

· Pisos de segunda mano a la venta fijándonos en los datos de Acuña y Asociados

Al tratarse de intrapolación estadística los números son muy exactos; las cifras reales andan alrededor de los números que acabamos de exponer. En ningún momento buscamos las cifras exactas (es imposible saberlo), pero sí una aproximación metodológicamente rigurosa de dónde estamos en cuanto al número de unidades aún en venta o en construcción.

Con estas cifras cada uno ha de ser capaz de saber si es un buen momento para comprarse un piso…y sino que se espabile.

Borja Mateo, es autor del libro "La verdad sobre el mercado inmobiliario español" (Editorial Manuscritos), que va ya por la cuarta edición

[1] http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/GABINETE_COMUNICACION/OFICINA_DE_PRENSA/NOTICIAS1/2011/JULIO/110705-04.htm

[ii] Página 19 y siguientes en http://www.catalunyacaixa.com/docsdlv/Portal/Ficheros/Pdf/es/inmobiliario_mayo11.pdf
[iii] http://www.ricardoverges.com/pdf/Stocks.pdf
[iv] Esta cifra resulta de restar las casas en construcción y paralizadas al total de 4.770.803 pisos existentes- página 57 del documento citado en la anterior referencia bibliográfica.
[v] El cálculo se realiza al sumar las viviendas terminadas sin registrar y aquellas de autopromoción
[vi] 10 de mayo de 2011, página 24.